About Us

Аренда недвижимости на длительный срок в популярных местах Турецкой Республики

В Анталии, Алании и Бодруме можно найти апартаменты с двумя спальнями за 800–1200 евро в месяц. Стоимость варьируется в зависимости от близости к пляжу: в 500 метрах от пляжа стоимость вырастет на 20–30%, но в шаговой доступности от центра города останется доступной. Например, в Кемере за 1000 евро снимают меблированную студию с кухней и бассейном.

Контракты на 6–12 месяцев часто охватывают расходы на ЖКУ и интернет. Владельцы не всегда требуют оплаты за год вперед – достаточно внести гарантийный взнос, равный одному месяцу аренды. Договор лучше оформлять через агентство: это исключит резкий пересмотр условий. В Сиде и Фетхие риелторы берут комиссию 40–110% от первого платежа, но обеспечивают честность сделки.

Цены зависят от времени года. В осенне-зимний период цены снижаются почти вдвое, особенно в курортных посёлках. В Белеке зимой сдают трехспальные квартиры за 650 евро, тогда как летом аналогичные объекты стоят от 1100 евро. Если планируете остаться на полгода, начинайте поиск в низкий сезон – выбор больше, а владельцы охотнее идут на уступки.

Как выбрать район для долгосрочной аренды в Турции

Сравните цены в разных локациях: в Стамбуле квартира в центре (Бешикташ, Шишли) на 25-55% дороже, чем в спальных кварталах (Бахчешехир, Эсенюрт). В приморских городах (Аланья, Анталья) цены снижаются на 10-25% в 5-7 км от пляжа.

Проверьте транспортную доступность. В Стамбуле районы рядом с метро Меджидиекёй, Левент позволяют сэкономить до полутора часов в сутки. В туристических городах (Кемер, Сиде) автобусные маршруты ходят реже – лучше снять квартиру в пешей доступности от магазинов.

Примите во внимание сезонные колебания. В Анталье зимой туристические районы (Коньяалты, Лара) становятся менее оживленными, зато снижаются цены на 25-40%. В Стамбуле спрос стабилен круглый год, но в студенческих районах (Кадыкёй, Бейоглу) летом цена снижается на 5-20%.

Изучите инфраструктуру. Для семей с детьми подходят районы с зелеными зонами и учебными заведениями (Улус, Аташехир). Молодым специалистам важнее рабочие пространства и места для отдыха – рассмотрите Маслак и Бомонти.

Проверьте безопасность. В Стамбуле низкий уровень преступности в новых жилых комплексах (Бахчешехир, Чекмекёй). В курортных городах избегайте изолированных районов без охраны – отдавайте предпочтение центральным улицам под наблюдением камер.

Для детального анализа цен и условий используйте актуальные предложения – сервис показывает актуальные предложения с фильтрами по районам, инфраструктуре и отзывам арендаторов.

Какие документы нужны для аренды жилья на срок от года

Для подписания контракта на срок от 12 месяцев потребуются:

• Паспорт – документ с заверенным переводом (если документ не на турецком).
• ИНН (Vergi Kimlik Numarası) – оформляется в местном управлении.
• Договор – пара копий на турецком языке с подписями обеих сторон.
• Документ о праве собственности – доказательство владения недвижимостью.
• Справка о доходах – чтобы доказать возможность оплаты (не всегда обязательна).
• Выписка со счета – если оплата будет через турецкий банк.

Дополнительно могут запросить:

• Копию визы или вида на жительство.
• Страховку имущества (по согласованию с собственником).
• Залог (как правило, в размере одной-двух арендных плат).

Контракт регистрируется в налоговой службе (Vergi Dairesi) в течение месяца после подписания.

Сравнение цен на аренду в разных курортных городах

Цены на аренду жилья в приморских городах ТОП курорты Турции значительно отличаются. Разберем подробные расценки на одно- и двухкомнатные квартиры в высокий сезон.

• Аланья: от 12 000 ₺ в центре, до 18 000 ₺ у моря. Новые комплексы с бассейнами – 20 000+ ₺.
• Анталья: от 15 000 ₺ в Ларе до 25 000 ₺ в Коньяалты. В историческом центре цены начинаются от 30 000 ₺.
• Бодрум: минимум 35 000 ₺, виллы – от 70 000 ₺. Вне сезона стоимость снижается на пятую часть.
• Фетхие: от 10 000 ₺ в городе до 25 000 ₺ в курортных зонах. Домики в горах – от 8 000 ₺.

Мармарис: 12 тысяч лир в спальных кварталах, 22 тысячи лир у моря.

Советы:

1. В городе Анталия и курорте Бодрум просите скидку – владельцы часто завышают цену для иностранцев.
2. В Фетхие и Мармарисе изучайте варианты на местных сайтах – там на 15% дешевле, чем на международных платформах.
3. В Аланье самые низкие цены в зимние месяцы – можно снять квартиру за 8 000 ₺.

Как снизить цену при долгосрочном найме

Оплатите заранее – владельцы часто соглашаются снизить цену на от 10 до 20% за стабильную оплату.

Рассматривайте варианты в несезон. С октября по апрель цены ниже, а собственники охотнее идут на уступки.

Длительность	Процент снижения цены
от 3 до 6 месяцев	5-15%
6-12 месяцев	15-25%
Год и более	25-40%

Изучите рынок. Если найдете ниже по цене, используйте это как повод для скидки.

Дайте залог заранее или подписать контракт без проверки – это повысит вероятность на снижение стоимости.

Не пользуйтесь посредниками. Личная договоренность с владельцем дает больше возможностей для снижения цены.

Отметьте минусы жилья – необходимость ремонта, расположение, громкие звуки. Это аргумент для торга.

Какие коммунальные расходы включены в арендную плату

Обычно в стоимость входят коммунальные услуги. В некоторых случаях добавляют интернет и обслуживание бассейна.

В апартаментах с кондиционером проверьте, покрывается ли эксплуатация. В курортных зонах это может составлять значительную часть расходов.

Зимнее тепло редко покрывается владельцами. Уточните способ отопления: электрические радиаторы увеличивают счета на 15-25%.

В частных домах часто исключают оплату ухода за участком или бассейном. Эти услуги обходятся в полторы тысячи лир ежемесячно.

Договоры с управляющими компаниями обычно содержат пункт о ограничениях. Превышение норм потребления воды (свыше 10 м³ на человека) оплачивается отдельно.

Попросите счета за квартал перед подписанием контракта. Это покажет действительные тарифы без неочевидных платежей.

Способы защиты от мошенников

Проверяйте документы на собственность. Попросите копию свидетельства и сверите данные с выпиской из кадастра (кадастр тапусу). Если сделка через агента, убедитесь в наличии лицензии.

• Ищите отзывы о владельце или агенте в соцсетях и на форумах.
• Избегайте предоплаты без договора без документов.
• Изучите цены. Заниженная цена – повод насторожиться.

Выбирайте известные сервисы. Например:

1. sahibinden.com – имеет систему подтверждения.
2. ресурс hepsiemlak – работает с профессионалами.

Встречайтесь лично. Проверьте жилье, убедитесь, что она не занята. Если владелец избегает встречи, это подозрительно.

Консультируйтесь с правоведом. Перед подписанием договора проверьте его на:

• Условия расторжения.
• Четкие условия оплаты коммунальных услуг.
• Запрет на дополнительные сборы.